Wertermittlung Denkmal — was ist Ihr Haus wirklich wert?

Der Wert 1914 ist die Grundlage der Versicherungswert-Berechnung für Wohngebäude in Deutschland. Er gibt an, was Ihr Gebäude im Jahr 1914 in Goldmark gekostet hätte. Über den jährlichen Baupreisindex (2026: 2.263,6) wird daraus der heutige Wiederaufbauwert errechnet. Bei Denkmälern ist diese Methode besonders wichtig, weil der historische Wert die handwerkliche Bauweise besser abbildet als pauschale m²-Sätze.

Wir nutzen die standardisierten DEVK-Wertermittlungs-Bögen (einen für Einfamilienhäuser/Reihenhäuser, einen für Mehrfamilienhäuser). Eingangsgrößen: Geschoss-Konstellation, Wohnflächen pro Geschoss, Bauausstattungs-Merkmale, Unterkellerung. Daraus ergibt sich der Wert 1914 in Mark, multipliziert mit dem aktuellen Baupreisindex. Bei anerkanntem Denkmalschutz "gesamtes Gebäude" erhöht sich die Versicherungssumme um 30%, um die teurere historische Wiederherstellung abzudecken.

Standard-Wohngebäude-Tarife rechnen mit pauschalen m²-Kosten für moderne Bauweisen. Bei einem Denkmal kostet der Wiederaufbau in historischer Konstruktion mit echtem Fachwerk, originalem Reet oder denkmalkonformen Materialien oft das Doppelte bis Vierfache. Ohne die 30%-Anhebung der Versicherungssumme bei anerkanntem Denkmalschutz "gesamtes Gebäude" kann der Eigentümer im Schadensfall auf der Differenz sitzenbleiben.

Unser Tool nutzt die offiziellen DEVK-Berechnungsformeln und Tarif-Faktoren. Die Genauigkeit liegt bei ±5% gegenüber der finalen DEVK-Tarifierung. Bei Sonderkonstruktionen wie Reetdach kann die Abweichung bis zu ±15% betragen, weil die DEVK dort versteckte Risiko-Faktoren mit einbezieht. Für einen verbindlichen Tarif ist immer eine persönliche Antragsprüfung notwendig.

Gehobene Bauausstattung (z.B. handgefertigte Holzfenster mit Schmiedebeschlag, denkmalgerechte Sanitärobjekte, Original-Stuckdecken) erhöht den Wert 1914 und damit die Versicherungssumme. Im DEVK-Premium-Tarif erhöht jedes als "gehoben" eingestufte Bauteil ab dem zweiten den Beitrag um 5%. Das deckt die teurere Wiederherstellung im Schadensfall.

Der gleitende Neuwert ist eine Klausel, die die Versicherungssumme jedes Jahr automatisch an den aktuellen Baupreisindex anpasst — ohne dass Sie als Eigentümer manuell etwas tun müssen. Das schützt Sie vor systematischer Unterversicherung durch Bau-Preissteigerung. Die Klausel wird im Versicherungsvertrag optional vereinbart — wir empfehlen, sie immer mit aufzunehmen. Ohne sie bleibt die Versicherungssumme auf dem Stand bei Vertragsabschluss und Sie können nach einigen Jahren unterversichert sein. Bei unserer Police-Prüfung schauen wir genau darauf.

Ja — gerade Denkmäler sind durch ihre Lage und Bauweise oft besonders gefährdet. Starkregen kann historisches Mauerwerk durchfeuchten, Hochwasser bei Altbauten an Flüssen verursacht massive Folgeschäden. Die DEVK ordnet jede Adresse einer Hochwasser-Gefährdungsklasse (HGK 1-4) und Stark­regenklasse (SGK 1-3) zu. Bei HGK 1+2 ist Elementar sehr günstig (~10-15% des Beitrags), bei HGK 4 kann es individuelle Klauseln geben.

Bei jedem denkmalgeschützten Objekt — der Premium-Tarif ist deutlich deckungsumfangreicher als Basis und Komfort. Höhere Entschädigungsgrenzen (z.B. Hotelkosten 1 Jahr statt 50 Tage, Mietausfall 36 statt 12 Monate) und Leistungen wie Diebstahl von Gebäudebestandteilen, Vandalismus oder erweiterter Rohbau-Schutz fehlen in den günstigeren Tarifen ganz. Gerade bei historischer Substanz, wo die Wiederherstellung aufwendig ist, ist das im Schadensfall entscheidend. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen aber gern ein individuelles Angebot für Basis oder Komfort.

Die Eingaben dauern ca. 3-5 Minuten und brauchen: (1) Gebäudetyp (Fachwerkhaus, Villa, Gutshof, Sakralbau, etc.), (2) Baujahr und Adresse (PLZ für Tarifzone), (3) Bauweise und Dach-Konstruktion, (4) Wohnflächen pro Geschoss in m², (5) gehobene Ausstattungs-Merkmale, (6) Denkmalschutz-Stufe, (7) Sanierungs-Status und gewünschte Schutz-Optionen.

Reet (weiches Dach) gilt versicherungstechnisch als erhöhtes Brandrisiko und kann zu einem deutlichen Beitragsaufschlag führen. Hartdächer (Ziegel, Schiefer, Schindel) sind die DEVK-Standardannahme ohne Aufschlag. Unser Tool berücksichtigt das im Tarif. Reet-Versicherungen erfordern oft individuelle Klauseln und Risikoprüfung — die finale Tarifierung erfolgt durch die DEVK.

Ein Mitarbeiter aus unserem Team ruft Sie in unter 10 Minuten zurück. Im Gespräch werden die Tarif-Komponenten finalisiert (besondere Auflagen, persönliche Selbstbeteiligung, Bauzustand). Sie erhalten Ihr unverbindliches Angebot per E-Mail in unter einer Stunde. Versicherungsschutz kann später zum gewünschten Stichtag aktiv werden — auch zum Notartermin.

Ab 3 Vollgeschossen wird ein Mehrfamilienhaus tariflich als "höheres Gebäude" eingestuft, was den Beitrag um effektiv ~40% erhöht (Tabellensatz 20% × Hochhausfaktor). Ab 5 Geschossen kommen weitere Zuschläge. Bei Denkmal-MFH (typisch Gründerzeit-Stadthäuser, Jugendstil-Wohnhäuser) ist diese Einstufung relevant — unser Tool fragt deshalb explizit nach Anzahl Vollgeschosse und Wohneinheiten.

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