Milieuschutz ist die umgangssprachliche Bezeichnung für eine soziale Erhaltungssatzung. Eine Gemeinde kann damit für ein bestimmtes Gebiet die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung schützen — also verhindern, dass angestammte Bewohner durch Luxussanierungen oder die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verdrängt werden.
Rechtsgrundlage ist § 172 BauGB. In einem Milieuschutzgebiet brauchen bestimmte Vorhaben — Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung — eine zusätzliche Genehmigung der Gemeinde.
Milieuschutz ist nicht Denkmalschutz
Diese Unterscheidung ist wichtig, weil beide Begriffe oft verwechselt werden. Der Milieuschutz zielt auf die Menschen in einem Gebiet und ihren bezahlbaren Wohnraum. Der Denkmalschutz zielt auf die Bausubstanz und ihren historischen Wert. Ein Haus kann unter Milieuschutz stehen, ohne ein Denkmal zu sein — und umgekehrt.
Der Milieuschutz ist eine von mehreren Varianten der Erhaltungssatzung; daneben gibt es die städtebauliche Erhaltungssatzung, die das Ortsbild schützt.
Bedeutung für Eigentümer
Wer ein älteres Gebäude in einem Milieuschutzgebiet besitzt, muss Modernisierungen und Umbauten sorgfältig planen — nicht jede Maßnahme wird genehmigt. Bei historischen Gebäuden können sich Milieuschutz und Denkmalschutz überlagern. Welche Behörde wofür zuständig ist und wie sich das auf Bauvorhaben auswirkt, ordnet der Ratgeber Denkmalschutzbehörde und Versicherung ein.